正文内容


直降45万 这座一线城市的二手房市场正详细降温

admin 于 2018-12-09 15:47 发布在 新闻动态  |  点击数:

  中原发展钻研片面析认为,由于现在广州二手盘源往化缓慢,客户入市意愿较矮,业主削价让利以促成营业已成普及形象,从而导致二手均价略有下走;另一方面,中心高价区域成交量大幅下滑,占比降低主要,从而导致价格被组织性拉矮。

  另据广州市房地产中介协会日前公布的数据,2018年11月广州全市中介促成的二手住宅签约量刷新近33个月以来(自2016年3月首计算)的最矮记录,因为主要是11月1日新网签体系上线运走,中介机构还异国适宜新规则。

  当望到客户徘徊或者成交意愿不大的时候,张龙会直接略过该客户,直接转向下一组客户,由于还有大把客户在列队等候。而现在,镇日也许带客四组,一个月却很难成交一套房。

  原标题:有房源直降45万!这座一线城市的二手房市场正详细降温

  二手房市场向下,价量齐跌已成一定。链家挑供的数据表现,11月广州市11区集体二手房网签量为6931宗,环比缩短15%,经中介促成的二手住宅网签量只有2733宗,比10月的4739宗缩短42%。

  随着二手市场失踪头向下,二手房中介的生存环境已经发生巨变。

义务编辑:王亚南

 原料图(图片来源:视觉中国) 原料图(图片来源:视觉中国) 图片来源:微信公多号“广州市房地产中介协会” 图片来源:微信公多号“广州市房地产中介协会”原料图(图片来源:视觉中国)原料图(图片来源:视觉中国)

  成交量大幅下挫,广州二手房市场风向已变,已从卖方市场步入买方市场,让利销售成常态,业主议价空间较大。

  从一手房成交来望,表围区域是成交主力,尤其在表围区域铺开限价后,成交量上涨。以南沙为例,从11月中后期最先,南沙一连铺开备案价“实签”,区内多个大盘网签速度清晰挑高,刺激后两周成交量恢复至1500宗/周。

  客户不雅旁观氛围浓重,望房人数缩短,直接导致了二手房成交价格的下滑。张龙通知每日经济讯休(微信号:nbdnews)记者,现在广州二手房较年中的时候,价格下跌了也许5%~10%。

  链家有关钻研人员通知每日经济讯休(微信号:nbdnews)记者,这主要是由于成交结组织成的,一手房供答和成交主要荟萃在郊区,铺开限价的也主要在郊区;二手房成交则荟萃在中心,价格自然较郊区的一手高。

  必要着重的是,仅南沙一区成交大幅上升难以扭转广州全市成交量的下滑之势。成交回落,使广州新房库存展现微幼回升。广州中原地产钻研部发布的数据表现,截至11月终,广州全市库存回升0.7个月至9.7个月,但仍处于全年程度线以下位置。

  链家发布的房源数据表现,位于新达城一房源削价销售,35平方米一房户型,初次放盘价为190万元,现已将价格调整为160万元,降幅高达15.8%。

  价格方面,在片面表围区域铺开限价后,广州一二手住宅倒挂的形象仍未转折。链家广州有关负责人挑供的数据表现,11月广州一手房成交均价约2.6万元/平方米,二手房成交均价约为3.2万元/平方米。

  二手房削价成常态

  二手房市场下走,一手房也面临同样处境。据每日经济讯休(微信号:nbdnews)早前报道,广州市场新房优惠特价房一连。在片面区域铺开限价后,广州成交量并无清晰逆弹。链家挑供的数据表现,11月广州全市一手住宅网签量为5468套,环比10月的7155套缩短24%。

  价量齐跌下,业主的放盘意愿降矮。中原发展钻研部监测发现,11月广州新添放盘量同比往年同期下滑近2成。

  “早前益点的时候,一个月能成交7~8套房子,现在一个月成交一套都很难了。”谈及旺季的忙碌,在广州从事中介多年的张龙(化名)显得有些怀念,“2016年旺季,当时候带客营业忙到没时间吃饭,而且能够挑客的。”

  一二手房价格仍倒挂

  每日经济讯休(微信号:nbdnews)记者不悦目察发现,链家房源削价并非个案,岗贝路海棠居一套73.5平方米的房源报价较初次报价时削价38万元,降幅高达17.3%。番禺的多个房源削价幅度均超10%,其中番禺沙湾板块一房源直降45万元,降幅高达18%。